新築と中古、結局どっちがお得？
いろんな選択肢がある中で、「やっぱり自分の家が欲しい」と、住宅購入にこだわるなら、次は、どんな物件にするかです。
大きく分かれるのは「新築にするか中古にするか」。
雑誌やサイトの住宅情報では、圧倒的に新築物件の掲載が多いです。
最も多いのはマンションの新築物件。
もちろん、古い家より新しい家がいい、というのは多くの人の共通意見だと思いますが、最近は中古市場もこれまでにない賑わいを見せています。
「日本のマンション寿命は30年」と昔はよく言われていました。
30年なんて、子どもの世代まではとても遺せない、一代限りの短さですよね。
でもこの数値は、日本のマンションは30年しかもたない、という意味ではありません。
日本に「マンション」というものが生まれてからまだわずか50年、その間にバブルなどの景気好調期を経験したため、まだ使える建物であっても取り壊して新しいものにしたり、メンテナンス費用とのバランスを考えた場合、立て替えたほうが得策、と判断されたものが多いのです。
つまり、手入れをして使えば、十分快適に住めるものもたくさんあったわけです。
さらに、近年は「100年住宅」「200年住宅」などのコンセプトで、非常に耐久性の高い住宅が作られるようになり、「30年寿命説」もあまり信用すべきものではなくなってきているのです。
住宅情報の「築○年」という情報を、単純に長さだけで毛嫌いせず、年数と状態の良さのバランスをよく見ることが大事です。
新築のメリットは、その後の耐久年数の長さ、自分が大事にした分だけ資産価値が保てる、という部分ですが、当然購入コストは中古よりもかさみます。
一方、中古の場合は、購入コストが低い分、メンテナンス費用がかさむ心配と、耐久年数の問題が出てきます。
どちらを選ぶかは、自分の家族環境次第です。
子どもに家を遺すことを考えるのか、とりあえず自分が一生住めればいいのか。
また、そのエリアで新築物件を持ったときの資産価値なども十分考慮して、住宅情報を探してみましょう。